为了快捷回笼资金，零首付各家房企堪称费精血汗，买房套路五光十色。送房式卖

开拓店铺称可零首付购房，房企房买房送房

汹涌往事懂取患上，笼资近期无锡有一楼盘张扬称可能零首付购房。金开记者以购房人的启格身份拨打售楼处电话讯问详细政策，楼盘销售职员称
，零首付当初简直有零首付购房的买房政策，购房者仅需支出5万元定金就能购房，送房式卖当初给出了20个优惠名额。房企房但至于详细的笼资操作方式，该销售职员展现，金开需要购房者去线下看房再介绍，启格在电话中销售职员并不违心对于此事多说。零首付

该楼盘为融创城铁未来中间，楼盘位于惠山区-前洲 ，站北路与西塘中路交汇处，开拓商为无锡融宏都市建树睁开有限公司。

值患上一提的是，汹涌往事在查问质料时发现，融创无锡民间微信在2023年5月14日宣告过该楼盘的新闻，称“1成首付 ，15万起轻松购房” 。

仅过了半个月，该楼盘的匆匆销方式已经酿成支出定金5万元即可购房
。

在地产上行确当下，开拓商花着百出的匆匆销并良多见，如推特价房、买房送装修、送物业费、送车位等等，事实上这也是一种变相提价的行动
。

除了上述开拓商推出的“零首付”购房之外，尚有开拓商开启了买一套送一套、买房低首付 
、买房送黄金等卖房方式。

西安金色港湾楼盘张扬买一套送一套 。这里的买一套送一套并非同小区住宅概况其余产权住宅 ，而是购房者可能取患上不断3年（每一年3月-11月）海南文旅名目的收费栖身权柄 ，海南的文旅名目是三亚的碧桂园清水湾，购房者可有收费机场接送权柄 ，但需要自行担当栖身时期的水电费以及物业费 。

此外，尚有开拓商宣告购房送黄金。

6月14日 ，汹涌往事咨询了位于杭州市临安区的华发荟天府名目的置业照料 ，该置业照料展现，以前简直有买房送黄金的行动
，楼盘以前打出“购房可返黄金700克起，最高可返1050克黄金”的行动，但当初送黄金的行动已经被叫停，后续何时重启并不清晰。

该名置业照料介绍，以前是惟独购房者买响应房源、付款到位，贷款质料在审核不下场之后，售楼处便会返还购房者响应的黄金，而且会签定格外协议 。

据清晰 ，上述送黄金的行动为楼盘的第四以及第五批次房源。详细来看
，若购房者置办第四批次房源的89平方米户型可享受返还黄金700克 ，100平方米户型返黄金850克，119平方米户型返黄金1000克；置办第五批次房源的89平方米户型可返黄金900克 ，100平方米户型返黄金1050克。

往年2月份 ，深圳龙岗区信诚缙悦花园开售，中介在宣告的张扬海报中称“首付仅需30万元，买深圳全南向三房” 。

从中介宣告的新闻来看
，该楼盘最低总价295万元起 ，以三成首付来算，个别需要缴纳88.5万元的首付  ，但中介称  ，首付仅需30万元
。此外还宣称：“自己付的部份可能小额贷
，30万元可分5年还清 ，每一半年还一次 ，用度自己担当，五年约莫6万元
。至关于零首付 ！”

2月19日，深圳龙岗区信诚缙悦花园的开拓商宣告了一则申明称 
，“缙悦花园名目一期（2-4栋）于2022年7月取患上预售证，但在市场、行业、疫情的多重影响下，名目销售滞缓。开拓商为增长销售 ，对于部份房源拟订了价钱优惠匆匆销策略，匆匆销内容为：仅对于名目78平方米以及115平方米户型的部份房源妨碍优惠，总房款优惠价在30万-60万元之间。客户在支出首笔定金后可锁定房源，首付交齐后实现响应条约签定及存案，均按要求的尺度流程实施 。针对于近期名目匆匆销折扣被渠道部份掮客人错扭曲读 ，导致泛起‘龙岗一名目首付30万’  、‘开拓商送60万’等信息被大批转达。同时，由于现场规画漠视，导致我司销售职员
 、中介掮客人 、购房客户之间对于折扣的清晰泛起较详尽向 。对于当天现场在信息未短缺清晰情景下缴纳了至心金的8批客户 ，开拓商也将做出无条件退款处置 。”

对于名目“低首付”一事
，有报道援用深圳市龙岗区住建局的使命职员的话展现，“低首付是明令防止的
 。送两成首付 ，至关于擅自下调存案价，2月17日信城缙悦花园开始张扬购房优惠，18日咱们就查处了。”

据信城缙悦城（缙悦花园）官微质料展现 ，开拓商信城总体是央企中国信达的成员企业，妨碍2021年尾已经进入深圳、上海、苏州 、长沙等都市，共取患上名目11个，总投资规模近300亿元 。

“部份市场供需两淡”

6月13日，克而瑞钻研中间在宣告的一则陈说中称，5月份房企融资总量创2020年以来单月新低  。

数据展现 ，5月份80家典型房企的融资总量为263.29亿元，环比削减56.4% ，同比削减60.4%
，为2020年以来单月融资的新低
。房企债券刊行了178.46亿元
，环比削减49.3% ，同比削减59.8% 。债券类平均融成资源为3.34%，环比着落0.05%，同比着落1.26%。

6月15日，国家统计局宣告的5月份70个大中都市商品住宅销售价钱变更情景展现
 ，5月份 ，商品住宅销售价钱环比上涨都市个数削减，新建商品住宅以及二手住宅销售价钱环比上涨都市分说有46个以及15个，比4月分说削减16个以及21个。

重新房看，各品级都市房价涨幅全线回落 。国家统计局数据展现，5月份
，一线都市新建商品住宅销售价钱环比上涨0.1%
 ，涨幅比4月回落0.3个百分点
，其中北京 、上海以及广州环比分说上涨0.2%、0.3%以及0.1% ，深圳着落0.2%；二线都市新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2% ，涨幅比4月回落0.2个百分点；三线都市新建商品住宅销售价钱环比由4月上涨0.2%转为持平。

从克而瑞地产钻研中间宣告的往年前5个月中国房地产企业销售TOP 100排行榜来看，前5个月排名前三的开拓商分说为保利睁开 、万科以及中海地产，销售额分说为1956亿元、1658.6亿元以及1463亿元  。

从企业展现来看，2023年5月仅两成百强房企单月功劳环比削减，同比削减的企业在百强房企中占到近对于折。分梯队来看
，TOP30梯队房企中单月功劳同比削减的企业数目占比最高 ，抵达近七成。其中
，华润置地、招商蛇口 、滨江总体、中国金茂等房企5月功劳同比增幅均逾越50%。

克而瑞以为 ，总体来看，市场供需两淡。除了受限提供削减且供需错位外 ，中间原因还在于居夷易近预期尚未残缺复原
，购房定夺缺少
，加以前期积攒的刚需刚改需要释放殆尽 ，楼市削减动能不断放缓  。估量6月是上半年房企关键节点，为冲刺年中功劳，房企也将减速推盘节奏 ，提升折扣力度 ，提供预期环比持增
。成交则有望迎来小幅放量。

易居钻研院钻研总监严跃进以为
，房企格式卖房本性上仍是反映了购房者难找，销售难题 。房企化精血汗接管种种方式来排汇客户
，着实就跟去年小麦换房、西瓜换房相似。开拓商便是用种种方式想措施取患上客户资源。但如今实际上客户的数目削减了 ，置办力衰了，带来良多下场。零首付的情景剖析买房的人仍是有的 ，可是付着力不强，特意是二手房生意降温，二手房卖不掉的话 ，换故居的历程中资金是有下场的 。以是从这个角度来说 ，零首付
、负首付 、一成首付，着实是剖析了往年房地产市场的全部流通不想象的那末好 ，有些人在资金上泛起一些下场 ，以是需要这种方式来张罗资金。

有业内人士称 ，“零首付”这种做法事实上加大了购房者的购房危害，这种做法不光淘汰了购房者的金融杠杆，而且信贷守约危害激增 。“艰深来说，这种零首付的操作使楼盘缩短了购房者支出首付的光阴，先支出定金锁定房源 ，残余首付的尾款艰深在3个月-1年内付清
。但看似重价的‘零首付’ ，实际上购房者一点重价都没占到，该出的钱一分良多 ，致使还给自己削减了信贷危害 。”